Рынок испанской недвижимости: как выбрать агентство?

Приобретение зарубежной недвижимости является перспективным направлением инвестирования. К одному из приоритетных направлений относится и недвижимость Испании. Однако выбор агентств недвижимости, в отличие от других зарубежных направлений, в Испании сопровождается местным колоритом. Связано это с тем, что законодательное регулирование посреднических услуг фактически отсутствует, последние ограничения были сняты правительством еще в 2000 году. Поэтому местный колорит представлен широким ассортиментом предложений риелторов и различного уровня качества оказания услуг.

Популярным способом «риелторских услуг» является самостоятельная продажа объектов от собственника. Такие услуги не имеют ничего общего с качеством и знанием процедуры оформления прав на собственность, но сопровождаются привлекательными ценами на объекты и возможностью поторговаться. Выбор услуги а-ля «сарафанное радио» может сопровождаться выгодной сделкой или стать головной болью, так как профессиональное сопровождение сделки отсутствует. Найти агентство недвижимости в Испании для качественного сопровождения купли/продажи в таких условиях сложно и требует соблюдения условий.

К мероприятиям, которые необходимо применить для мониторинга предложений, будет изучение местного качества услуг. В этом случае признаки неэтичных и агрессивных продаж, которые широко представлены испанским риелторским бизнесом, необходимо исключить. Таким примером является предложение подписать депозитный контракт и внести комиссию. В этом случае комиссия выплачивается даже в случае, когда сделка не состоится, соответственно, предоставляет агентству широкое поле для давления. Предпочтительной является оплата комиссии после подписания сделки у нотариуса. Кроме того, профессиональное агентство должно быстро ответить на запрос покупателя, продемонстрировать объекты, владеть испанским и, желательно, присутствовать на рынке не менее пяти лет.

Четверг, Апрель 5th, 2012| Рубрика: Зарубежная недвижимость.