Продажей квартир в новостройках

Продажей квартир в новостройках характеризуется первичный рынок недвижимости. Причем, следует отметить, что квартиры в новостройках продают не только сами застройщики, но и агентства недвижимости.
Застройщики, как правило, осуществляют продажу квартир в строящихся зданиях тремя способами:
1. Договор на продажу квартиры заключается во время проектирования строящегося здания.
2. Квартира продается во время производства строительных работ.
3. Договор на продажу квартиры подписывается после ввода вновь построенного здания в эксплуатацию.
Таким образом, квартиры в новостройках продаются на всех, без исключения, этапах строительства нового жилого здания.
Самым выгодным способом для застройщика является продажа квартир в момент проектирования нового здания. В этом конкретном случае речь идет не о продаже квартиры в новостройке, а, скорее, о покупке паевой части или же инвестиционной доли проекта. В этом случае минимальный риск застройщика противопоставляется максимальному риску покупателя, который, становясь соинвестором, вкладывает свои деньги в проект. Однако, риск покупателя несколько компенсируется самыми низкими ценами и наибольшим выбором квартир.
Покупатели рискуют практически наравне с застройщиками при продаже квартир во время ведения процесса строительства. При возрастании цены на такие квартиры, у покупателя появляется возможность самому увидеть объект продажи. То есть, он может прийти на строительную площадку и убедиться в реальности земельного участка и строительства его потенциального жилья. В соотношении риска и цены этот вариант является для покупателя оптимальным.
Минимальному риску подвергается покупатель, купить землю в екатеринбурге в поселке после ввода объекта строительства в эксплуатацию. В данном случае речь действительно идет о покупке реального жилья в новостройке. Поэтому и цена на такие квартиры максимальная.

Пятница, Декабрь 30th, 2011| Рубрика: Недвижимость.