Неписаные особенности покупки жилья в Англии

Английские банки всегда готовы дать гражданину любой страны ипотечный кредит, вопрос лишь заключается в его платежеспособности.

Процентная ставка по банковскому кредиту составляет на 2 года – 5,5% годовых, и на остальное время погашения – 7%. При этом при получении ипотечного кредита нужно заплатить, приблизительно, 350 фунтов за административные услуги — оформление займа, оценку объекта и т.п.

В Лондоне нужно искать предложения по продаже недвижимости не в местных газетах, а в Интернете, так как надлежащая информация появляется на определенных сайтах задолго до ее публикации в прессе.

Объявления же в газетах либо уже недействительны, либо носят рекламный характер — так как их размещают, в основном, посредники, заставляющие вас позвонить именно им.

Но проблема покупателя — не посредники, а то, что существует такая практика, когда покупатель договаривается об одной цене, при этом, заплатив большие административные сборы, а продавец вдруг неожиданно решает передать недвижимость другому покупателю, который предложил за нее большую цену. К сожалению, от такого в Лондоне никто не защищен, и цена может поменяться в любую минуту, как forex котировки.

Необходимо учитывать также, что при покупке недвижимости в Лондоне придется оплатить услуги следующих специалистов:

1. юриста-солиситора, без которого правомочность продавца определить, практически, невозможно, стоимость их около 900-1200 фунтов.

2. специалиста, который проверяет надежность квартиры (простоит ли она, пока вы будете выплачивать кредит 25 лет), стоимость таких услуг составляет, приблизительно, 500-700 фунтов.

Если же кредитная история у вас сомнительная, а своих средств на покупку жилья у вас не хватает, в таком случае можно прибегнуть к услугам мортгедж-брокера, стоимость которого, приблизительно, 100-400 фунтов, он выступит посредником между банком и вами. Мортгедж-брокеров при этом нужно слушать очень внимательно, как читать книги форекс, и, ни в коем случае, бумаги, которые они предлагают, не подписывать сразу. Это шарлатаны, по обыкновению. Они, в основном, навязывают покупателям очень дорогие кредиты.

Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью до 250 тысяч фунтов нужно будет заплатить налог, который составит 1% от стоимости объекта, от 250 до 500 тысяч фунтов — 3% от стоимости, если дороже — 4% от стоимости. Желательно купленную недвижимость застраховать, страховка обойдется, примерно, 150 фунтов в год.

Четверг, Февраль 2nd, 2012| Рубрика: Зарубежная недвижимость.