Как выгодно купить недвижимость?

В статье пойдет речь о первых шагах начинающего инвестора,  а именно о приобретении офиса или квартиры.

При покупке недвижимости, для использования ее в коммерческих целях, нужно учитывать некоторые важные моменты.

Реальная выгода от сделки определяется в момент продажи недвижимости, а не в момент ее покупки. То есть если в соотношении цена-качество, цена значительно превышает качество, то вы приобретя недвижимость по достаточно выгодной цене, сможете продать его через некоторое время в разы дороже.

Для того чтобы находить подобные «выгодные» объекты, необходимо учитывать пять основных моментов:

- его расположение: близко или далеко от центра, удобно ли добираться, есть ли развитые транспортные развязки и т. д;

- состояния объекта: старое или новое здание, требуемое ремонта или нет, хорошая или «убитая» квартира;

- как объект можно использовать: самые разные варианты использования, или очень узкий спектр вариантов т .д;

- стоимость объекта: соответствует ли она реальному состоянию недвижимости, или нет;

- мотивация к продаже самого продавца: может ли он продолжать продажу сколь угодно долго, или времени у него не так уж и много.

Причем мотивация продавца и  стоимость недвижимости находятся  обратно пропорциональной зависимости: чем мотивированней продавец, — тем цена объекта ниже, и на оборот.

И вот еще выгодный совет. Если вы нашли недвижимость по выгодной цене, и у вас есть  деньги на ее покупку, — то покупайте ее. Потом просто выставите ее на продажу, и никуда не спеша продав ее, получите 15-20% прибыли.

Это был первый вариант заработка на недвижимости.

Вторым вариантом заработка является приобретение квартир в еще строящихся комплексах. Стоимость квартиры на стадии начала стойки и конца может достигать колоссальных 50%. Так продав позже квартиру вы получите достаточно неплохую прибыль.  Но стоит  помнить также о том, что в этой сфере крутится очень много мошенников, да и строительная компания может не сдать объект в строк.

Но выход есть можно покупать недвижимость компаний,   у которых уже есть построенные дома, заключая при этом договор, защищающий не только компанию-застройщика, но и покупателя. Также банки вряд ли дадут вам кредит под недостроенную квартиру в сомнительной строительной компании.

Четверг, Ноябрь 3rd, 2011| Рубрика: Недвижимость, Продажа и покупка.