Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Выбираем обои
    Больше всего на итоговый дизайн интерьера влияет отделка
    Перевозка мебели
    Как известно, переезд занимает всегда много времени, а
    Преимущества упаковки в термоусадочные пленки
    При упаковывании разного рода пищевых продуктов главным требованием,
    Альтернативные системы обогрева
    Теплый пол считается наиболее оптимальной системой обогрева, так
    Стиральные машины Аристон
    Стиральные машины Аристон достаточно надежная и безотказная в
    УТЕПЛЯЕМ ПОЛ
    Обычно пол утепляется специальными теплоизолирующими линолеумами, а так
    Пластиковые заборы ПВХ ограждения
    До недавнего времени металлические и деревянные заборы были
    Выбор фирмы для строительства собственного дома
    Иметь собственное жилье желает каждая семья, и сейчас
    О ремонте пластиковых окон
    На сегодняшний день для большинства людей не является

    Как безопасно приобрести квартиру
    Покупка квартиры — очень ответственный шаг, и подходить
    Канадский дом
    Уже более двухсот лет в США и Канаде
    Краткосрочная аренда недвижимости: коттедж на выходные
    Бизнес аренды на рынке недвижимости характерен индивидуальной практикой
    Готовая секция
    Несмотря на то что недвижимость за последнее время
    Существенные условия договора аренды недвижимости
    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это
    Элитные коттеджи на Новой Риге
    Недавно были подведены итоги первичного рынка загородного жилья
    Лучший город для инвестиций в недвижимость
    Аналитики составили рейтинг самых привлекательных городов России с

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Автокредитование
    Плюсы и минусы. Вы решились на покупку машины,
    Автохимия
    Чтобы ваш автомобиль работал как швейцарские часы, недостаточно
    Поездка на рыбалку
    Путешествие на автомобиле – что может быть прекраснее?!
    Записки автомобилиста: нетбук, без которого не обойтись в дороге
    Мне довольно часто приходится ездить на своём автомобиле
    Volvo S60
    Презентация европейской новинки Volvo S60 состоялась летом 2010
    Виды приводных цепей
    Приводная цепь – это механизм, который служит для
    Эксплуатация автомобиля в зимнее время.
    В зимнее время к своему автомобилю нужно относиться
    Автомобильные пылесосы
    Есть совсем маленькие устройства данного типа, предназначенные для
    Датчики парковки или парктроник
    Процесс парковки является одним из наиболее сложных не
    Транспортные грузоперевозки
    Сложное современное переплетение внутренних и международных финансовых связей
    Что влияет на смету расходов на грузоперевозки?
    В зависимости от вида и назначения груза, при
    Кредит trade-in
    Приобретение нового автомобиля это радостное событие для любого
    Страхование автомобиля по программе КАСКО.
    Данный вид страхования предназначается для владельцев транспортного средства
    Создаём альпинарий
    Альпинарий или альпийская горка — это очень модный



    Онлайн казино Спин Сити доступно 24/7 для бесплатной игры или на деньги.
    Официальное онлайн казино Вулкан 777 оригинал с большим ассортиментом слотов.


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 3,535 секунд, 15.27 Мб