Существенные условия договора аренды недвижимости

Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это и коттеджи в Подмосковье, и квартиры в Москве, и коммерческие здания в Саратове.И все это так или иначе доступно нашим соотечественникам. Кто-то из них предпочитает приобретать недвижимость в собственность, кого-то больше устраивает ее аренда. Последним и посвящается эта статья.

Итак, в первую очередь следует уяснить для себя, что, когда говорят о договоре аренды недвижимости, речь идет исключительно о нежилых объектах, будь то коммерческое, промышленное, торговое и т.п. здание или сооружение. Если предметом сделки выступает квартира или дом, принято говорить о найме жилья. Почему это так важно? Дело в том, что возникающие в таких случаях правоотношения регулируются соответствующими нормами разных разделов ГК РФ. Кроме того, наем жилого помещения регламентируется ЖК РФ.

Разные правила, разные условия. Вообще в Гражданском кодексе аренде посвящено достаточно много разделов. Есть общие правила, а есть специальные, касающиеся отдельно аренды зданий и сооружения, а также аренды предприятий. Исходя из этого, и следует говорить о существенных условиях рассматриваемой сделки. Так, например, если речь идет о здании или сооружении, в текст сделки обязательно должно быть включено условие о ее цене. Если стороны не оговорили величину арендной платы, договор считается незаключенным.

К таким же последствиям приводит и не определение предмета сделки. Коттеджные поселки, города и села имеют свои адреса. Поэтому сдавая тот или иной объект недвижимости, следует указать, где он расположен. И не только! Если речь идет о здании, то вполне можно ограничиться указанием на его месторасположение. Но, если это помещение в строении, которое не имеет отдельно выделенного адреса, необходимо его как-то обозначить. Законодатель не дает на этот счет четких указаний. Главное условие, чтобы предоставленная информация позволяла определенно установить подлежащее передаче имущество.

Обычно для этого используются экспликации зданий, где на схеме отдельным цветом (или иным образом) выделяется арендуемый объект. Главное – сослаться на такую отметку в самом договоре.

Если текст последнего не позволяет определенно установить передаваемое имущество, сделка будет считаться не заключенным. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если вы сдаете или снимаете квартиры в Подмосковье, то вам достаточно просто заключить письменный договор с контрагентом. А вот аренда здания или сооружения – дело иное. Тут необходимо озадачиться государственной регистрацией.

Без нее сделка считается недействительной. Правда, существует способ обойти общее правило, активно применяемый сегодня коммерсантами. Если заключить договор аренды на срок менее 12 месяцев, государственная регистрация не требуется. В дальнейшем срок действия можно снова продлить и опять же обойтись без регистрации. Иное дело, что краткосрочная аренда не всегда в интересах сторон. Но, если контрагенты между собой хорошо ладят и уверены в продлении отношений по истечении 11 месяцев, включение в текст договора подобного условия вполне можно назвать оправданным.

Понедельник, Июль 23rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.